之所以称主题式购物公园，是因为这类商业项目加入了一些游览、观赏和娱乐的成分。通常这些元素被应用在建筑本身，即在建筑设计或装饰设计中加入艺术、自然等元素，使消费者置身于具有特色视觉感官的购物环境中，让购物的过程成为一次旅游、探险，增强消费者的购物感受。

这样的环境和设施就成为吸引消费者，稳定客流的重要因素。

甚至因为其环境优美，而使购物公园成为一些人约会、洽谈的场所，因此也增加了客流量。当然，主题式的购物公园相对于一般的商业项目在建筑和装饰上的成本要高，但也是商业地产未来的一个发展方向。

主题式购物公园在香港较为多见，如以艺术展览为主题的K11购物艺术，以海洋为主题的青衣城，以五行为主题的圆方购物中心。在内地，主题式购物公园的发展还在起步阶段，较为典型是以水为元素的南京水游城。

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